Mehrfamilienhaus bauen in Paderborn — Kapitalanlage oder Familienheim mit Einliegerwohnungen.
Mehrfamilienhäuser sind unsere Disziplin für Bauherren mit Anlage-Horizont oder Mehrgenerationen-Wunsch. Wir bauen 3 bis 12 Wohneinheiten in Massivbau, mit erhöhtem Schallschutz an den Wohnungstrennwänden und förderfähig über die KfW pro Wohneinheit. Drei realisierte Projekte: Rotheweg, Elsen und Neuenbeken.
- Kostenrahmen
- 2.400–3.600 €/m² Bauwerk
- Wohneinheiten typisch
- 3–12 WE
- Förderung
- KfW 297/298 pro WE
Für wen wir Mehrfamilienhäuser bauen
Bauherr mit Anlage-Horizont und Eigenkapital
Sie haben 250.000+ € Eigenkapital, suchen Inflationsschutz und Cashflow. Ein Mehrfamilienhaus mit 4–6 Wohneinheiten in Paderborn liefert beides — bei aktuellen Mieten 9,50–13,50 €/m² und steuerlicher Abschreibung über 50 Jahre.
Mehrgenerationen-Familie
Eltern, Großeltern und erwachsene Kinder unter einem Dach — getrennt voneinander, aber kurz miteinander verbunden. Wir planen 2–3 Wohneinheiten mit unabhängigen Eingängen, separater Heizung und gemeinsamem Garten als Treffpunkt.
Bauträger / Wohnungsbaugesellschaft
Sie haben das Grundstück, brauchen einen verlässlichen GU für die Realisierung. Wir bauen schlüsselfertig nach Ihrer Vorplanung — auch für Investoren-Konsortien und mittelgroße Wohnungsbaugesellschaften aus OWL.
Bauweise — Massivbau mit erhöhtem Schallschutz
Massivbauweise mit Kalksandstein für tragende Wände und Wohnungstrennwände. Wir führen die Wohnungstrennwände mit erhöhtem Schallschutz aus, der über dem gesetzlichen Mindeststandard liegt. Das vermeidet die häufigsten Streit-Themen im Mietverhältnis — Schritte über Kopf, Kinder im Nachbarflur. Sie haben langfristig zufriedenere Mieter und damit niedrigere Fluktuation.
| Bauweise | Massivbau, Kalksandstein + Stahlbeton-Decken |
|---|---|
| Wohnungstrennwände | Zweischalig mit erhöhtem Schallschutz |
| Geschossdecken | Stahlbeton mit schwimmendem Estrich |
| Energiestandard | KfW 40 NH (QNG) optional |
| Heizung | Zentrale Wärmepumpe mit Wohnungs-Zählern |
| Lüftung | Zentrale oder dezentrale KWL pro WE |
| Aufzug | Ab 4 Geschossen Standard, ab 3 Geschossen barrierefreie Option |
Leistungsumfang — schlüsselfertig oder Ausbauhaus
Sie entscheiden, wie viel Sie selbst beitragen wollen. Wir liefern beides — als schlüsselfertiges Komplettpaket oder als Ausbauhaus, bei dem Sie den Innenausbau in Eigenleistung übernehmen.
Schlüsselfertig
- Komplette Planung inkl. Statik, Bauantrag, Brandschutzkonzept
- Tiefgarage oder Außenstellplätze nach Stellplatzsatzung
- Rohbau mit erhöhtem Schallschutz an den Wohnungstrennwänden
- Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schallschutz
- Sanitär, Heizung, Lüftung, Elektro pro WE komplett
- Allgemeinflächen: Treppenhaus, Briefkastenanlage, Aufzug
- Außenanlagen, Fahrradräume, Müllplatz
Ausbauhaus
- Vollständige Außenhülle inkl. Fenster und Fassade
- Allgemeinflächen fertig (Treppenhaus, Müllplatz, Außenanlage)
- Rohinstallation Sanitär, Heizung, Elektro pro Wohneinheit
- Estrich pro WE bis Lieferzustand
- Sie übernehmen pro WE: Bodenbeläge, Innentüren, Sanitärkeramik, Maler
- Empfehlung: bei MFH eher als kompletter GU-Bau, weil Mietfähigkeit Standardausstattung verlangt
Was ein Mehrfamilienhaus in Paderborn kostet
Bauwerkskosten 2.400–3.600 €/m² BGF schlüsselfertig. Für ein typisches MFH mit 600 m² BGF (6 Wohneinheiten à ca. 75 m²) sind das 1,4–2,2 Mio € ohne Grundstück und Außenanlagen. Wir kalkulieren bewusst auf Bruttogeschossfläche, weil das die ehrlichere Vergleichsbasis ist — Wohnfläche-Angaben sind verkaufsoptimistisch.
| Wohneinheiten typisch | 3–12 WE pro Objekt |
|---|---|
| Wohnfläche pro WE typisch | 55–95 m² (Mix-Belegung) |
| Bauwerkskosten | 2.400–3.600 €/m² BGF |
| Tiefgarage zusätzlich | +25.000–45.000 € pro Stellplatz |
| Mieteinnahmen Paderborn 2026 | 9,50–13,50 €/m² (Lage- und Standardabhängig) |
| Renditeerwartung Eigennutzung +Vermietung | 3,2–4,8 % vor Steuer |
Förderung — KfW und BAFA
Die KfW-Förderung für klimafreundliche Neubauten (297/298) gilt pro Wohneinheit. Bei mehreren Wohneinheiten im KfW-40-Standard mit QNG addiert sich der Förderkredit entsprechend. Dazu kommt die BAFA-Heizungsförderung für die Zentralheizung. Förderbedingungen und verfügbare Mittel ändern sich regelmäßig — wir prüfen die aktuelle Förderfähigkeit vor dem Festpreis-Angebot und reichen die Anträge zeitnah ein.
Bauzeit — vom Bauantrag bis zur Erstvermietung
Vom Erstgespräch bis Übergabe rechnen Sie mit 24–36 Monaten. Die reine Bauzeit ab Bodenplatte liegt bei 14–22 Monaten — abhängig von Größe (3 WE vs. 12 WE) und Tiefgarage. Wir takten die Bauphasen so, dass Sie mit der Erstvermietung beginnen können, sobald die letzten Mängel an den Wohnungen abgearbeitet sind.
| Erstgespräch bis Vertrag | 3–6 Monate |
|---|---|
| Bauantrag bis Genehmigung | 10–18 Wochen (Bauamt Paderborn) |
| Rohbau | 6–9 Monate (Tiefgarage + Geschosse) |
| Innenausbau parallel | 8–12 Monate |
| Gesamt ab Bodenplatte | 14–22 Monate |
| Gesamt vom Erstgespräch | 24–36 Monate |
So läuft Ihr Bau bei uns ab
- Erstgespräch + Investment-Klärung
Wir klären Ihre Anlage-Ziele, Eigenkapital, Finanzierungsstruktur und das Grundstück. Bei reinen Investoren-Projekten arbeiten wir mit Banken und Steuerberatern Hand in Hand.
- Wirtschaftlichkeits- und Wohnungsmix-Konzept
Wir entwickeln ein Wohnungsmix-Konzept (Anzahl 2-/3-/4-Zimmer, Größen), kalkulieren Mieteinnahmen und Renditeerwartung.
- Entwurf und Festpreis
Architektenleistung Phase 1–4. Brandschutzkonzept, Schallschutz-Nachweis, Stellplatzkonzept. Verbindliches Festpreis-Angebot.
- Bauantrag & Genehmigung
Digitale Einreichung beim Bauamt Paderborn. Wir koordinieren Brandschutzgutachter, Schallschutz-Nachweis und Statik.
- Tiefgarage und Rohbau
Bei Mehrfamilienhäusern oft mit Tiefgarage — wir koordinieren Baugrubensicherung, Bauwasserhaltung und Bodenplatte.
- Geschossbau und Folgegewerke
Geschoss für Geschoss Rohbau, parallel Außenfassade und Innenausbau in fertigen Bereichen. Bauleiter vor Ort dauerhaft.
- Wohnungsabnahmen einzeln
Jede Wohnung wird einzeln abgenommen — entweder durch Sie als Bauherr oder durch Erstmieter bei Bauträgerverkauf.
- Schlüsselübergabe und Übergabe der Allgemeinflächen
Letzte Mängel an Allgemeinflächen abgearbeitet, Hausverwaltung kann übernehmen, Erstvermietung startet.
Diese Mehrfamilienhaus-Projekte haben wir bereits gebaut.
Aus der Region für die Region. Klicken Sie sich durch, oder vereinbaren Sie einen Termin für eine Besichtigung.
Mehrfamilienhaus Rotheweg
2-Zimmer-Wohnungen 60–78 m² mit Süd-West-Balkonen. Optimale Anbindung an Innenstadt und Universität.
Projekt ansehenMehrfamilienhaus Elsen
KfW-55-Standard in ruhiger Lage. Mietobjekt mit Familien-Wohnungsmix.
Projekt ansehenMehrfamilienhaus Neuenbeken (aktuell)
Aktuelles Bauprojekt — KfW-40-Standard, gerne Besichtigung vor Ort.
Projekt ansehenHäufige Fragen zum Mehrfamilienhaus
Wie viele Wohneinheiten sind in Paderborn üblich für ein MFH?
Vom 3-Familienhaus bis 12-Familienhaus realisieren wir alles. Häufig sind 4–6 WE, weil das gut zu typischen Grundstücksgrößen und Baurecht in Paderborn passt — ohne Aufzugspflicht und ohne Sonderbau-Anforderungen.
Was kostet ein MFH mit 6 Wohnungen schlüsselfertig?
Bauwerkskosten 1,4–2,2 Mio € für 600 m² BGF (entspricht 6 WE à ca. 75 m²). Spannweite hängt ab von Tiefgarage (ja/nein), Ausstattung, Energiestandard und Lage. Wir kalkulieren auf BGF, nicht auf Wohnfläche, um Vergleichbarkeit zu sichern.
Welcher Schallschutz-Standard ist sinnvoll?
Wir bauen die Wohnungstrennwände mit erhöhtem Schallschutz, der deutlich über dem gesetzlichen Mindeststandard liegt. Den Mindeststandard wäre möglich, aber wir raten ausdrücklich davon ab — guter Schallschutz ist langfristig der wirtschaftlichste Kostenpunkt am Bau.
Was bringt KfW-Förderung beim Mehrfamilienhaus?
Die KfW-Förderung für klimafreundliche Neubauten (297/298) gilt pro Wohneinheit. Bei mehreren WE addiert sich der zinsverbilligte Förderkredit entsprechend. Über die Laufzeit kann das die Finanzierungskosten spürbar senken — die konkreten Konditionen legt die KfW fest.
Kann ich eine Wohnung selbst bewohnen und die anderen vermieten?
Ja. Steuerlich attraktive Konstellation: Eigennutzung der größten WE (z. B. Maisonette im Dachgeschoss), die anderen WE als Mietobjekte mit Abschreibung. Wir planen die Wohneinheiten so, dass diese Konstellation auch grundbuchlich sauber abbildbar ist.
Brauche ich einen Aufzug?
Pflicht nach BauO NRW ab Wohnungen in 5. Geschoss. Empfehlung: bei MFH ab 3 Vollgeschossen einbauen, weil barrierearme Wohnungen sich besser vermieten (10–15 % höhere Nachfrage) und im Alter selbst bewohnbar bleiben. Wir kalkulieren beide Varianten.
Wer kümmert sich um die Vermietung?
Wir nicht — wir bauen. Aber wir arbeiten mit etablierten Hausverwaltungen in Paderborn zusammen und vermitteln Ihnen gerne den Kontakt. Erstvermietung erfolgt in der Regel parallel zur Endabnahme der ersten Wohnungen.
Welche Mieteinnahmen sind in Paderborn realistisch?
Paderborn 2026: 9,50–13,50 €/m² Nettokaltmiete je nach Lage und Standard. Innenstadt und gute Wohnlagen am oberen Ende, Außenstadtteile am unteren Ende. Bei Neubau und KfW-40-NH-Standard ist auf das untere bis mittlere Drittel zu setzen.
Brauche ich eine Tiefgarage?
Stellplatznachweis ist Pflicht nach Paderborner Stellplatzsatzung — typisch 1 Stellplatz pro WE bei kleinen Wohnungen, 1,5 bei größeren. Tiefgarage kostet 25.000–45.000 € pro Stellplatz. Außenstellplätze sind günstiger, brauchen aber Fläche, die das Wohngrundstück verkleinert.
Welche Wohnungstypen vermieten sich am besten?
In Paderborn (Universitätsstadt) sind 2-Zimmer-Wohnungen 55–70 m² am gefragtesten — Studierende, Berufseinsteiger, kleine Haushalte. 3-Zimmer-WE 75–90 m² sind als Familienwohnung gefragt. Sehr große (4+ Zimmer) sind schwerer vermietbar.
Wie ist der Brandschutz bei Mehrfamilienhäusern geregelt?
Brandschutzkonzept nach BauO NRW Pflicht. Bei größeren MFH (ab 4 Geschossen, ab 9 WE) wird in der Regel ein Brandschutzkonzept eines Sachverständigen verlangt. Wir koordinieren das mit erfahrenen Brandschutzgutachtern aus OWL.
Lassen Sie uns über Ihr Bauvorhaben sprechen.
Beratungsgespräch in unserem Büro in Paderborn oder telefonisch. Wir hören erst zu, bevor wir rechnen.